Objetivo:


OBJETIVO: Introducir al estudiante en el estudio de los mecanismos de mercado del sector inmobiliario, la formulación de proyectos, la valoración del suelo urbano y de edificaciones, y abordar la comprensión del papel del sector público, destacando su importancia especialmente en el caso de la vivienda, como bien de primera necesidad y en el marco del bienestar social, con alusión al caso venezolano.


DOCENTE: Hilda Torres Mier y Terán. Urbanista (Universidad Simón Bolívar, 1987). Profesora - Investigadora del Sector de Estudios Urbanos desde 1992, Escuela de Arquitectura "Carlos Raúl Villanueva", Facultad de Arquitectura y Urbanismo - FAU, Universidad Central de Venezuela - UCV. Especialista en Administración de Empresas, mención Gerencia de Proyectos (Universidad Simón Bolívar, 1990), Mg. Sc. en Planificación Urbana, mención Estructura y Economía Urbana (Instituto de Urbanismo, FAU, UCV, 2004). PhD. Doctorado en Urbanismo (Instituto de Urbanismo, FAU. UCV, 2013).


Programa

Introducción
Contenido general
1.Perspectivas de estudio del mercado inmobiliario.
2. Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles.
El derecho de propiedad inmobiliaria.
Limitaciones a la propiedad.
Legislación que limita el derecho de propiedad en Venezuela.
3. Propiedades de los bienes inmuebles según el enfoque económico: heterogeneidad y atributos.
Atributos. Teoría de precios hedónicos.
Localización de los bienes inmuebles y atributos urbanos.
Teoría de la renta de la tierra urbana.
4. Vida útil y obsolescencia de los bienes inmuebles.
Durabilidad, inversión, consumo y bienes inmuebles.
Bienes inmuebles y mercado financiero. Costos de producción y financiamiento.
5. Complejidad y velocidad de producción: procesos en la industria de la construcción.
6. Bienes inmuebles y políticas públicas.
7. Teoría macroeconómica y mercado inmobiliario.
Ciclos económicos y mercado inmobiliario.
Estructuras, agentes y segmentos del mercado inmobiliario.
8. Microeconomía del mercado inmobiliario. Precio de equilibrio.
El estudio de la oferta y la demanda en microeconomía.
La Demanda: Teoría del consumo.
Elasticidad de la demanda.
La oferta: análisis de costos e ingresos.
Determinación del precio de equilibrio.
Clasificación de los bienes inmobiliarios según la teoría del consumo.
9. Proyecto y mercado inmobiliario.
Objetivos de un proyecto.
Los proyectos de inversión pública y privada.
10. El análisis de rentabilidad de un proyecto de inversión.
Rentabilidad social en los proyectos de inversión pública.
Rentabilidad económico – financiera: proyectos privados.
La tasa de interés: Equivalencias financieras.
11. La formulación del proyecto de inversión.
Etapas del proyecto.
Aspectos técnicos del estudio de un proyecto de inversión.
12. La Legislación y política venezolana en materia de Política Habitacional y de Vivienda.
ANEXO: GUÍA CORTA PARA EL TRABAJO PRÁCTICO

domingo, 11 de marzo de 2012

UNIDAD TRIBUTARIA

UNIDAD TRIBUTARIA 2015
Se reajusta la Unidad Tributaria de SETENTA Y SEIS BOLÍVARES (Bs.76,00) a NOVENTA BOLÍVARES (Bs. 150,00)

UNIDAD TRIBUTARIA 2014 ( Gaceta Oficial número 40.359 de fecha miércoles 19 de febrero de 2014)
Se reajusta la Unidad Tributaria de  CIENTO SIETE BOLÍVARES (Bs. 107,00) A CIENTO VEINTISIETE BOLÍVARES (Bs. 127,00)

UNIDAD TRIBUTARIA 2013
Se reajusta la Unidad Tributaria de  NOVENTA BOLÍVARES (Bs. 90,00) A CIENTO SIETE BOLÍVARES (Bs. 107,00)

UNIDAD TRIBUTARIA 2012
Se reajusta la Unidad Tributaria de SETENTA Y SEIS BOLÍVARES (Bs.76,00) a NOVENTA BOLÍVARES (Bs. 90,00)


jueves, 2 de junio de 2011

Índice nacional de precios al consumidor INPC y cambio implícito Junio, 2011 / BCV




ÍNDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
Serie desde Diciembre  2007
( BASE Diciembre 2007 = 100 )
     
  Indice Var%
2014 (*)
Diciembre 839,5 5,3
Noviembre 797,3 4,7
Octubre 761,8 5,0
Septiembre 725,4 4,8
Agosto 692,4 3,9
Julio 666,2 4,1
Junio 639,7 4,4
Mayo 612,6 5,7
Abril 579,4 5,7
Marzo 548,3 4,1
Febrero 526,8 2,4
Enero 514,7 3,3
2013
Diciembre 498,1 2,2
Noviembre 487,3 4,8
Octubre 464,9 5,1
Septiembre 442,3 4,4
Agosto 423,7 3,0
Julio 411,3 3,2
Junio 398,6 4,7
Mayo 380,7 6,1
Abril 358,8 4,3
Marzo 344,1 2,8
Febrero 334,8 1,6
Enero 329,4 3,3
2012
Diciembre 318,9 3,5
Noviembre 308,1 2,3
Octubre 301,2 1,7
Septiembre 296,1 1,6
Agosto 291,5 1,1
Julio 288,4 1,0
Junio 285,5 1,4
Mayo 281,5 1,6
Abril 277,2 0,8
Marzo 275,0 0,9
Febrero 272,6 1,1
Enero 269,6 1,5
2011
Diciembre 265,6 1,8
Noviembre 261,0 2,2
Octubre 255,5 1,8
Septiembre 250,9 1,6
Agosto 246,9 2,2
Julio 241,6 2,7
Junio 235,3 2,5
Mayo 229,6 2,5
Abril 223,9 1,4
Marzo 220,7 1,4
Febrero 217,6 1,7
Enero 213,9 2,7
2010
Diciembre 208,2 1,8
Noviembre 204,5 1,5
Octubre 201,4 1,5
Septiembre 198,4 1,1
Agosto 196,2 1,6
Julio 193,1 1,4
Junio 190,4 1,8
Mayo 187,0 2,6
Abril 182,2 5,2
Marzo 173,2 2,4
Febrero 169,1 1,6
Enero 166,5 1,7
2009
Diciembre 163,7 1,7
Noviembre 161,0 1,9
Octubre 158,0 1,9
Septiembre 155,1 2,5
Agosto 151,3 2,2
Julio 148,0 2,1
Junio 145,0 1,8
Mayo 142,5 2,0
Abril 139,7 1,8
Marzo 137,2 1,2
Febrero 135,6 1,3
Enero 133,9 2,3
2008
Diciembre 130,9 2,6
Noviembre 127,6 2,3
Octubre 124,7 2,4
Septiembre 121,8 2,0
Agosto 119,4 1,8
Julio 117,3 1,9
Junio 115,1 2,4
Mayo 112,4 3,2
Abril 108,9 1,7
Marzo 107,1 1,7
Febrero 105,3 2,1
Enero 103,1 3,1
2007
Diciembre 100,0  
Fuente: B.C.V. - I.N.E.    

martes, 8 de marzo de 2011

Tasas de interés y salario 2015



BANCA COMERCIAL


Crédito Hipotecario para la Adquisición de Vivienda Principal
Nivel de ingreso familiar de Bs. 0 a 22.489,884,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 22.489,89 a 33.734,826,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 33.734,83 a 44.979,768,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 44.979,77 o más10,66%
Tasa de Interés Social Máxima10,66%
Crédito Hipotecario para Mejoras y/o Ampliación de Vivienda Principal
Nivel de ingreso familiar de Bs. 0 a 22.489,884,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 22.489,89 a 33.734,826,66%
Crédito Hipotecario para Autoconstrucción de Vivienda Principal
Nivel de ingreso familiar mensual de Bs. 0 a 22.489,884,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 22.489,89 a 33.734,826,66%
Crédito Hipotecario para la Construcción
Tasa Interés Social9,66%
Crédito Hipotecario / Tasa de Interés No Regulada
Adquisición de Vivienda Secundaria24,00%
Préstamo para la Construcción24,00%
Adquisición o Remodelación de Local Comercial24,00%


Banco Central de Venezuela

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES
TASAS DE INTERÉS ANUALES NOMINALES PROMEDIO PONDERADAS
COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)
Base de Cálculo Operaciones                            Activas  1/ Depósitos a Plazo                       a 90 días Depósitos                                 de Ahorro
2015
Marzo
    Semana al:
13/03/15 19,18 14,50 14,09
06/03/15 18,46 14,97 14,10
Febrero 18,76 14,53 14,10
    Semana al:
27/02/15 18,64 14,88 14,10
20/02/15 19,97 14,50 14,11
13/02/15 18,71 14,50 14,11
06/02/15 18,35 14,53 14,10
Enero 18,70 14,81 14,10
    Semana al:
30/01/15 19,36 14,99 14,11
23/01/15 18,56 14,50 14,11
16/01/15 18,44 14,81 14,11
09/01/15 18,40 14,50 14,10

Tabulador de Salario de Obreros y Obreras del Sector Público

Tabulador Obreros Publica 2015

Escala de Sueldo para Funcionarios y Funcionarias del Sector Público

domingo, 5 de diciembre de 2010

Introducción




Propiedades de los bienes inmuebles


Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles

Curvas de oferta y demanda

El Proyecto de Inversión

https://www.dropbox.com/sh/skq30d34ylxntmw/AAB0Gx5MduF4bpNFX4uIMoXqa?dl=0

Matemáticas financieras


https://www.dropbox.com/sh/skq30d34ylxntmw/AAB0Gx5MduF4bpNFX4uIMoXqa?dl=0

Trabajo práctico


https://www.dropbox.com/sh/skq30d34ylxntmw/AAB0Gx5MduF4bpNFX4uIMoXqa?dl=0