Objetivo:


OBJETIVO: Introducir al estudiante en el estudio de los mecanismos de mercado del sector inmobiliario, la formulación de proyectos, la valoración del suelo urbano y de edificaciones, y abordar la comprensión del papel del sector público, destacando su importancia especialmente en el caso de la vivienda, como bien de primera necesidad y en el marco del bienestar social, con alusión al caso venezolano.


DOCENTE: Hilda Torres Mier y Terán. Urbanista (Universidad Simón Bolívar, 1987). Profesora - Investigadora del Sector de Estudios Urbanos desde 1992, Escuela de Arquitectura "Carlos Raúl Villanueva", Facultad de Arquitectura y Urbanismo - FAU, Universidad Central de Venezuela - UCV. Especialista en Administración de Empresas, mención Gerencia de Proyectos (Universidad Simón Bolívar, 1990), Mg. Sc. en Planificación Urbana, mención Estructura y Economía Urbana (Instituto de Urbanismo, FAU, UCV, 2004). PhD. Doctorado en Urbanismo (Instituto de Urbanismo, FAU. UCV, 2013).


Programa

Introducción
Contenido general
1.Perspectivas de estudio del mercado inmobiliario.
2. Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles.
El derecho de propiedad inmobiliaria.
Limitaciones a la propiedad.
Legislación que limita el derecho de propiedad en Venezuela.
3. Propiedades de los bienes inmuebles según el enfoque económico: heterogeneidad y atributos.
Atributos. Teoría de precios hedónicos.
Localización de los bienes inmuebles y atributos urbanos.
Teoría de la renta de la tierra urbana.
4. Vida útil y obsolescencia de los bienes inmuebles.
Durabilidad, inversión, consumo y bienes inmuebles.
Bienes inmuebles y mercado financiero. Costos de producción y financiamiento.
5. Complejidad y velocidad de producción: procesos en la industria de la construcción.
6. Bienes inmuebles y políticas públicas.
7. Teoría macroeconómica y mercado inmobiliario.
Ciclos económicos y mercado inmobiliario.
Estructuras, agentes y segmentos del mercado inmobiliario.
8. Microeconomía del mercado inmobiliario. Precio de equilibrio.
El estudio de la oferta y la demanda en microeconomía.
La Demanda: Teoría del consumo.
Elasticidad de la demanda.
La oferta: análisis de costos e ingresos.
Determinación del precio de equilibrio.
Clasificación de los bienes inmobiliarios según la teoría del consumo.
9. Proyecto y mercado inmobiliario.
Objetivos de un proyecto.
Los proyectos de inversión pública y privada.
10. El análisis de rentabilidad de un proyecto de inversión.
Rentabilidad social en los proyectos de inversión pública.
Rentabilidad económico – financiera: proyectos privados.
La tasa de interés: Equivalencias financieras.
11. La formulación del proyecto de inversión.
Etapas del proyecto.
Aspectos técnicos del estudio de un proyecto de inversión.
12. La Legislación y política venezolana en materia de Política Habitacional y de Vivienda.
ANEXO: GUÍA CORTA PARA EL TRABAJO PRÁCTICO

domingo, 23 de febrero de 2014





ÚLTIMOS 12 MESES. 60,9% (JUNIO 2014)
INFLACIÓN 2013: 56,2%






INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
Serie desde Diciembre  2007
( BASE Diciembre 2007 = 100 )
Indice Var%
2014
Mayo 612,6 5,7
Abril 579,4 5,7
Marzo 548,3 4,1
Febrero 526,8 2,4
Enero 514,7 3,3
2013
Diciembre 498,1 2,2
Noviembre 487,3 4,8
Octubre 464,9 5,1
Septiembre 442,3 4,4
Agosto 423,7 3,0
Julio 411,3 3,2
Junio 398,6 4,7
Mayo 380,7 6,1
Abril 358,8 4,3
Marzo 344,1 2,8
Febrero 334,8 1,6
Enero 329,4 3,3
2012
Diciembre 318,9 3,5
Noviembre 308,1 2,3
Octubre 301,2 1,7
Septiembre 296,1 1,6
Agosto 291,5 1,1
Julio 288,4 1,0
Junio 285,5 1,4
Mayo 281,5 1,6
Abril 277,2 0,8
Marzo 275,0 0,9
Febrero 272,6 1,1
Enero 269,6 1,5



http://www.bcv.org.ve/biblioteca/biblioep.htm

domingo, 13 de octubre de 2013

PRIMER EXAMEN PARCIAL

Introducción al estudio del mercado inmobiliario. PRIMER EXAMEN PARCIAL. Período 1-2014.
PARA CONTESTAR INDIVIDUALMENTE O EN EQUIPOS DE 2 A 3 PERSONAS.

Lea detenidamente las siguientes preguntas y responda.

1. De una definición amplia de “bien inmueble”, tomando en cuenta su naturaleza espacial y atributos, su clasificación legal, sus características tecnológicas, su naturaleza económica y la dinámica del mercado de este tipo de bienes. 8 puntos. 

2. Explique cómo influye la dinámica urbana en la formación del precio de los inmuebles  4 puntos.

3. Según la teoría microeconómica ¿cuándo es que un precio de mercado puede considerarse “de equilibrio” y cuáles son las condiciones de competencia que permiten llegar a establecer racionalmente este precio? Explique conceptual y gráficamente. 3 puntos.

4. Qué consecuencias tiene la rigidez de la producción (oferta) inmobiliaria sobre el precio de los inmuebles en el corto plazo. Puede explicar gráficamente mediante curvas de oferta y demanda inmobiliaria.  3 puntos. 

5. Explique por qué los bienes de primera necesidad tienen demanda típicamente inelástica al precio. 2 puntos.



domingo, 11 de marzo de 2012

UNIDAD TRIBUTARIA

UNIDAD TRIBUTARIA 2014 ( Gaceta Oficial número 40.359 de fecha miércoles 19 de febrero de 2014)
Se reajusta la Unidad Tributaria de  CIENTO SIETE BOLÍVARES (Bs. 107,00) A CIENTO VEINTISIETE BOLÍVARES (Bs. 127,00)

UNIDAD TRIBUTARIA 2013
Se reajusta la Unidad Tributaria de  NOVENTA BOLÍVARES (Bs. 90,00) A CIENTO SIETE BOLÍVARES (Bs. 107,00)

UNIDAD TRIBUTARIA 2012
Se reajusta la Unidad Tributaria de SETENTA Y SEIS BOLÍVARES (Bs.76,00) a NOVENTA BOLÍVARES (Bs. 90,00)

miércoles, 14 de septiembre de 2011

Ajuste del crédito hipotecario / septiembre 2011

Petare Norte/ht 2010
Caracas. El Banco Central de Venezuela y el Ministerio de la Vivienda ajustaron las tasas de interés para la adquisición de viviendas, construcción y autoconstrucción según Gaceta Oficial N° 39.751 del pasado 6 de septiembre.

...A partir de este mes, 4,66% será el interés para grupos familiares cuyos ingresos sean menores o iguales a cuatro salarios mínimos (6.192), 6,91% para quienes tienen ingresos entre cuatro y seis salarios mínimos (9.288) y 9,16% para los que tengan ingresos entre seis y ocho (12.384). El tope de interés quedó estipulado en 11,42%, pero no específica el límite de salarios como en la norma de 2009, donde el máximo era BsF 16.650. El interés para la construcción de viviendas con recursos propios de las instituciones bancarias no sufrió reformas y quedó igualmente en 10,5%. Voceros de la banca explican que la resolución se encuentra en revisión para determinar quiénes recibirán el interés máximo, debido a las lagunas de la normativa.
...La nueva norma forma parte de un grupo de medidas tomadas por el Gobierno nacional para reactivar el sector. En el mes de mayo, se dictaron condiciones para la cartera obligatoria que obligó a pasar de 10 a 12% la inversión para la construcción de viviendas, 35% para la adquisición de vivienda principal, 7,5% para mejoras, reparaciones o ampliaciones de vivienda principal y 7,5% para autoconstrucción.
Tomado de: http://www.viviendaenred.net/modulos/viviendaaldia/noticia.asp?cod=31673
Fuente: 12/09/2011. Gustavo Díaz / Ultimas Noticias
Norma: Gaceta Oficial N° 39.751 del pasado 6 de septiembre.

jueves, 2 de junio de 2011

Índice nacional de precios al consumidor INPC y cambio implícito Junio, 2011 / BCV





Tipo de Cambio Implicito Promedio Ponderado 01/06/2011 Bs.F./US$ 5,30   
Monto Negociado 01/06/2011 US$ 27,06 millones 

http://www.bcv.org.ve/ 
2 de junio de 2011
INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
Serie desde Diciembre  2007
( BASE Diciembre 2007 = 100 )
   
 IndiceVar%
2011
Abril223,9 1,4
Marzo220,7 1,4
Febrero217,6 1,7
Enero213,9 2,7
2010
Diciembre208,2 1,8
Noviembre204,5 1,5
Octubre201,4 1,5
Septiembre198,4 1,1
Agosto196,2 1,6
Julio193,1 1,4
Junio190,4 1,8
Mayo187,0 2,6
Abril182,2 5,2
Marzo173,2 2,4
Febrero169,1 1,6
Enero166,5 1,7
2009
Diciembre163,7 1,7
Noviembre161,0 1,9
Octubre158,0 1,9
Septiembre155,1 2,5
Agosto151,3 2,2
Julio148,0 2,1
Junio145,0 1,8
Mayo142,5 2,0
Abril139,7 1,8
Marzo137,2 1,2
Febrero135,6 1,3
Enero133,9 2,3
2008
Diciembre130,92,6
Noviembre127,62,3
Octubre124,72,4
Septiembre121,82,0
Agosto119,4 1,8
Julio117,3 1,9
Junio115,1 2,4
Mayo112,4 3,2
Abril108,9 1,7
Marzo107,1 1,7
Febrero105,3 2,1
Enero103,1 3,1
2007
Diciembre100,0