Objetivo:


OBJETIVO: Introducir al estudiante en el estudio de los mecanismos de mercado del sector inmobiliario, la formulación de proyectos, la valoración del suelo urbano y de edificaciones, y abordar la comprensión del papel del sector público, destacando su importancia especialmente en el caso de la vivienda, como bien de primera necesidad y en el marco del bienestar social, con alusión al caso venezolano.


DOCENTE: Hilda Torres Mier y Terán. Urbanista (Universidad Simón Bolívar, 1987). Profesora - Investigadora del Sector de Estudios Urbanos desde 1992, Escuela de Arquitectura "Carlos Raúl Villanueva", Facultad de Arquitectura y Urbanismo - FAU, Universidad Central de Venezuela - UCV. Especialista en Administración de Empresas, mención Gerencia de Proyectos (Universidad Simón Bolívar, 1990), Mg. Sc. en Planificación Urbana, mención Estructura y Economía Urbana (Instituto de Urbanismo, FAU, UCV, 2004). PhD. Doctorado en Urbanismo (Instituto de Urbanismo, FAU. UCV, 2013).


Programa

Introducción
Contenido general
1.Perspectivas de estudio del mercado inmobiliario.
2. Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles.
El derecho de propiedad inmobiliaria.
Limitaciones a la propiedad.
Legislación que limita el derecho de propiedad en Venezuela.
3. Propiedades de los bienes inmuebles según el enfoque económico: heterogeneidad y atributos.
Atributos. Teoría de precios hedónicos.
Localización de los bienes inmuebles y atributos urbanos.
Teoría de la renta de la tierra urbana.
4. Vida útil y obsolescencia de los bienes inmuebles.
Durabilidad, inversión, consumo y bienes inmuebles.
Bienes inmuebles y mercado financiero. Costos de producción y financiamiento.
5. Complejidad y velocidad de producción: procesos en la industria de la construcción.
6. Bienes inmuebles y políticas públicas.
7. Teoría macroeconómica y mercado inmobiliario.
Ciclos económicos y mercado inmobiliario.
Estructuras, agentes y segmentos del mercado inmobiliario.
8. Microeconomía del mercado inmobiliario. Precio de equilibrio.
El estudio de la oferta y la demanda en microeconomía.
La Demanda: Teoría del consumo.
Elasticidad de la demanda.
La oferta: análisis de costos e ingresos.
Determinación del precio de equilibrio.
Clasificación de los bienes inmobiliarios según la teoría del consumo.
9. Proyecto y mercado inmobiliario.
Objetivos de un proyecto.
Los proyectos de inversión pública y privada.
10. El análisis de rentabilidad de un proyecto de inversión.
Rentabilidad social en los proyectos de inversión pública.
Rentabilidad económico – financiera: proyectos privados.
La tasa de interés: Equivalencias financieras.
11. La formulación del proyecto de inversión.
Etapas del proyecto.
Aspectos técnicos del estudio de un proyecto de inversión.
12. La Legislación y política venezolana en materia de Política Habitacional y de Vivienda.
ANEXO: GUÍA CORTA PARA EL TRABAJO PRÁCTICO

domingo, 5 de diciembre de 2010

Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles


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