Objetivo:

OBJETIVO: Introducir al estudiante en el estudio de los mecanismos de mercado del sector inmobiliario, la formulación de proyectos, la valoración del suelo urbano y de edificaciones, y abordar la comprensión del papel del sector público, destacando su importancia especialmente en el caso de la vivienda, como bien de primera necesidad y en el marco del bienestar social, con alusión al caso venezolano.

DOCENTE: Hilda Torres Mier y Terán. Urbanista (Universidad Simón Bolívar, 1987). Profesora - Investigadora del Sector de Estudios Urbanos desde 1992, Escuela de Arquitectura "Carlos Raúl Villanueva", Facultad de Arquitectura y Urbanismo - FAU, Universidad Central de Venezuela - UCV. Especialista en Administración de Empresas, mención Gerencia de Proyectos (Universidad Simón Bolívar, 1990), Mg. Sc. en Planificación Urbana, mención Estructura y Economía Urbana (Instituto de Urbanismo, FAU, UCV, 2004). PhD. Doctorado en Urbanismo (Instituto de Urbanismo, FAU. UCV, 2013).

Contenido general

Se desarrollarán los siguientes temas: 1. Perspectivas de estudio del mercado inmobiliario. 2. Concepto y clasificación legal de los bienes inmuebles. El derecho de propiedad inmobiliaria 3. Propiedades de los bienes inmuebles según el enfoque económico: heterogeneidad y atributos. Teoría de precios hedónicos. 4. Teoría urbana, localización de los bienes inmuebles y atributos urbanos. Teoría de la renta de la tierra urbana. 5. Características de los inmuebles como bienes producidos Vida útil y obsolescencia de los bienes inmuebles. Durabilidad, inversión, consumo y bienes inmuebles. Bienes inmuebles y mercado financiero. Costos de producción y financiamiento. Complejidad y velocidad de producción: procesos en la industria de la construcción. 6. Estructuras, agentes y segmentos del mercado inmobiliario. 7. Teoría macroeconómica y mercado inmobiliario. 8. Microeconomía del mercado inmobiliario. Precio de equilibrio. Elasticidad. Clasificación de los bienes inmuebles según la teoría del consumo. Efectos de mercado. 9. Proyecto de inversión y mercado inmobiliario. Los proyectos de inversión pública y privada. El análisis de rentabilidad de un proyecto de inversión. 10. Matemáticas financieras. El valor del dinero en el tiempo. Equivalencias financieras. 11. La formulación del proyecto de inversión. 12. Aplicación de conocimientos: TRABAJO PRÁCTICO: estudio de valoración de un terreno urbano a partir del método de “valor residual, proyecto hipotético o uso anticipado”.

Evaluación

Semana 03 - EVALUACIÓN: - Explique qué es un bien inmueble y cuáles son sus características 10% Semana 04 - ENTREGA 1 DEL TRABAJO PRÁCTICO: SELECCIÓN DE TERRENO: 10% - Ubicación del terreno: colocar un plano de localización y la dirección (puede ser una imagen de referencia, no tiene que ser escalado). - Descripción de los atributos (características) relevantes del terreno: forma, tamaño, acondicionamiento. Semana 07 - ENTREGA 2 DEL TRABAJO PRÁCTICO: ANÁLISIS URBANO 20% - Análisis de la dinámica urbana relevante de la zona: dinámica de usos del suelo, tipología, procesos de transformación urbana previsibles, etc. y vocación de uso más rentable del terreno - Descripción de los atributos relevantes del contexto urbano donde se localiza el terreno: equipamiento, accesibilidad, ambiente, etc. - Primera aproximación al mercado de oferta en la zona: revisar en la zona, en publicaciones y/ o en internet la oferta de inmuebles en la zona (cercana al terreno): usos, densidades, tipologías. - Definición de la vocación de uso, tipología y densidad del terreno, en función del análisis de su localización y la dinámica urbana que le rodea. - Variables urbanas. Cálculos de zonificación o proyecto (si ya se tiene alguno y se desea utilizar), y presentación de un cuadro resumen de áreas: áreas vendibles, área bruta de construcción, área de las unidades a comercializar (apartamentos, comercios y/o oficinas). Semana 08 - EVALUACIÓN: 20% - Cuál es la diferencia entre la tasa de interés simple y la tasa de interés compuesta. ¿Qué ocurre con la tasa efectiva a medida que aumenta la frecuencia de composición de la tasa de interés en un plazo de inversión? - Presente por adelantado el cuadro de datos referenciales sin analizar (al menos 30), de precios de venta de inmuebles sustitutos para su caso de estudio, y para cada uno de los usos propuestos en el proyecto hipotético Semana 10- ENTREGA 3 DEL TRABAJO PRÁCTICO: PRECIOS. 10% - Cuadro de datos referenciales. - Criterios de corrección de atributos (localización, área, edad de la edificación). - Cuadro de homogeneización de los datos referenciales por corrección de atributos. - Precio unitario promedio de venta por cada tipología proyectada. Semana 14- ENTREGA 4 DEL TRABAJO: AVALÚO DEL TERRENO. FLUJO DE CAJA 30% -Cuadro de ingresos totales, costos totales y beneficio hipotético estimados del proyecto. -Cuadro de distribución en el tiempo de la preventa y la oferta (porcentajes). -Cuadro de distribución en el tiempo de los costos de construcción (porcentajes) -Flujo de caja y cálculo del valor presente residual del terreno. -Análisis de resultados: valor resultante del metro cuadrado; interpretación económica de los resultados; conclusión de valor.

jueves, 2 de junio de 2011

Índice nacional de precios al consumidor INPC y cambio implícito Junio, 2011 / BCV

ÍNDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR
Serie desde Diciembre 2007
( BASE Diciembre 2007 = 100 )


	Indice	Var%

2014 (*)
Diciembre	839,5	5,3
Noviembre	797,3	4,7
Octubre	761,8	5,0
Septiembre	725,4	4,8
Agosto	692,4	3,9
Julio	666,2	4,1
Junio	639,7	4,4
Mayo	612,6	5,7
Abril	579,4	5,7
Marzo	548,3	4,1
Febrero	526,8	2,4
Enero	514,7	3,3

2013
Diciembre	498,1	2,2
Noviembre	487,3	4,8
Octubre	464,9	5,1
Septiembre	442,3	4,4
Agosto	423,7	3,0
Julio	411,3	3,2
Junio	398,6	4,7
Mayo	380,7	6,1
Abril	358,8	4,3
Marzo	344,1	2,8
Febrero	334,8	1,6
Enero	329,4	3,3

2012
Diciembre	318,9	3,5
Noviembre	308,1	2,3
Octubre	301,2	1,7
Septiembre	296,1	1,6
Agosto	291,5	1,1
Julio	288,4	1,0
Junio	285,5	1,4
Mayo	281,5	1,6
Abril	277,2	0,8
Marzo	275,0	0,9
Febrero	272,6	1,1
Enero	269,6	1,5

2011
Diciembre	265,6	1,8
Noviembre	261,0	2,2
Octubre	255,5	1,8
Septiembre	250,9	1,6
Agosto	246,9	2,2
Julio	241,6	2,7
Junio	235,3	2,5
Mayo	229,6	2,5
Abril	223,9	1,4
Marzo	220,7	1,4
Febrero	217,6	1,7
Enero	213,9	2,7

2010
Diciembre	208,2	1,8
Noviembre	204,5	1,5
Octubre	201,4	1,5
Septiembre	198,4	1,1
Agosto	196,2	1,6
Julio	193,1	1,4
Junio	190,4	1,8
Mayo	187,0	2,6
Abril	182,2	5,2
Marzo	173,2	2,4
Febrero	169,1	1,6
Enero	166,5	1,7

2009
Diciembre	163,7	1,7
Noviembre	161,0	1,9
Octubre	158,0	1,9
Septiembre	155,1	2,5
Agosto	151,3	2,2
Julio	148,0	2,1
Junio	145,0	1,8
Mayo	142,5	2,0
Abril	139,7	1,8
Marzo	137,2	1,2
Febrero	135,6	1,3
Enero	133,9	2,3

2008
Diciembre	130,9	2,6
Noviembre	127,6	2,3
Octubre	124,7	2,4
Septiembre	121,8	2,0
Agosto	119,4	1,8
Julio	117,3	1,9
Junio	115,1	2,4
Mayo	112,4	3,2
Abril	108,9	1,7
Marzo	107,1	1,7
Febrero	105,3	2,1
Enero	103,1	3,1

2007
Diciembre	100,0
Fuente: B.C.V. - I.N.E.

martes, 8 de marzo de 2011

Tasas de interés y salario 2015

BANCA COMERCIAL

Crédito Hipotecario para la Adquisición de Vivienda Principal
Nivel de ingreso familiar de Bs. 0 a 22.489,88	4,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 22.489,89 a 33.734,82	6,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 33.734,83 a 44.979,76	8,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 44.979,77 o más	10,66%
Tasa de Interés Social Máxima	10,66%
Crédito Hipotecario para Mejoras y/o Ampliación de Vivienda Principal
Nivel de ingreso familiar de Bs. 0 a 22.489,88	4,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 22.489,89 a 33.734,82	6,66%
Crédito Hipotecario para Autoconstrucción de Vivienda Principal
Nivel de ingreso familiar mensual de Bs. 0 a 22.489,88	4,66%
Nivel de ingreso familiar de Bs. 22.489,89 a 33.734,82	6,66%
Crédito Hipotecario para la Construcción
Tasa Interés Social	9,66%
Crédito Hipotecario / Tasa de Interés No Regulada
Adquisición de Vivienda Secundaria	24,00%
Préstamo para la Construcción	24,00%
Adquisición o Remodelación de Local Comercial	24,00%

Banco Central de Venezuela

http://www.bcv.org.ve/

SEIS PRINCIPALES BANCOS COMERCIALES Y UNIVERSALES
TASAS DE INTERÉS ANUALES NOMINALES PROMEDIO PONDERADAS
COBERTURA NACIONAL
(Porcentajes)

	Base de Cálculo	Operaciones Activas ^1/	Depósitos a Plazo a 90 días	Depósitos de Ahorro
	Base de Cálculo	Operaciones Activas ^1/	Depósitos a Plazo a 90 días	Depósitos de Ahorro

2015

Marzo
Semana al:
	13/03/15	19,18	14,50	14,09
	06/03/15	18,46	14,97	14,10

Febrero		18,76	14,53	14,10
Semana al:
	27/02/15	18,64	14,88	14,10
	20/02/15	19,97	14,50	14,11
	13/02/15	18,71	14,50	14,11
	06/02/15	18,35	14,53	14,10

Enero		18,70	14,81	14,10
Semana al:
	30/01/15	19,36	14,99	14,11
	23/01/15	18,56	14,50	14,11
	16/01/15	18,44	14,81	14,11
	09/01/15	18,40	14,50	14,10

Tabulador de Salario de Obreros y Obreras del Sector Público

Escala de Sueldo para Funcionarios y Funcionarias del Sector Público

jueves, 24 de febrero de 2011

Macroeconomía, Microeconomía e inmuebles

Suscribirse a: Entradas (Atom)

CONDICIONES CRÉDITO HABITACIONAL

Crédito Hipotecario para la Adquisición de Vivienda Principal con Recursos del Fondo de Ahorro para la Vivienda

En Banesco estamos conscientes de la importancia de tener vivienda propia. Por ello nos complace contribuir al logro de tus sueños, mediante la tramitación de tu solicitud de Crédito hipotecario para Adquisicion de Vivienda Principal con recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), con el objetivo fundamental de facilitarte a ti y a tu grupo familiar el derecho a una vivienda y hábitat dignos.

Estos créditos están destinados a la adquisición de vivienda principal, por parte de solicitantes y cosolicitantes, integrantes de un grupo familiar, que sean ahorristas habitacionales activos y solventes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda FAOV y/o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda FAVV.

Al cumplir con los requisitos establecidos en la normativa legal y consignar los recaudos en cualquier agencia Banesco, tienes en tus manos la posibilidad de solicitar y obtener el financiamiento para la adquisición de tu vivienda principal. Igualmente te ofrecemos asesoría crediticia especializada a través de nuestra red de agencias.

Características

Subsidio Habitacional

Requisitos

Recaudos

La solicitud puede ser formulada por un grupo máximo de tres cosolicitantes, conformado de la siguiente manera:
- Un solicitante.
- Una comunidad de cónyuges y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar.
- Una comunidad de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar
El monto del crédito se determinará en función del ingreso integral total familiar mensual y siguiendo la metodología establecida por los entes competentes; En todo caso, el monto máximo del crédito no podrá exceder la cantidad de Bs. 500.000,00 independientemente del ingreso integral total familiar.
El ingreso integral total familiar mensual debe ser equivalente al ingreso declarado como base de cálculo de los aportes al FAOV o FAVV. Este ingreso deberá estar en concordancia con el monto declarado en la planilla de solicitud, en la constancia de trabajo o certificación de ingresos y en los estados de cuentas bancarias.
La tasa de interés es variable y establecida por los entes competentes, según rango de ingresos. Consulta las tasas aquí.
Plazo máximo: hasta 30 años.
Garantía: Hipoteca de Primer Grado constituida sobre el inmueble objeto del crédito.
Pagos mediante cuotas mensuales y consecutivas, ajustadas al ingreso integral total familiar mensual del solicitante y su grupo familiar. Los beneficiarios del crédito comenzarán a cancelar las cuotas mensuales 30 días después de la protocolización del documento de crédito en la Oficina de Registro respectiva.
Posibilidad de efectuar amortizaciones y cancelación anticipada.
La obligación de cotizar al FAOV o FAVV por parte de los prestatarios subsistirá durante toda la vida del crédito, en caso de que este fuere aprobado.
La vivienda objeto del crédito deberá ser habitada de manera regular y permanente por los beneficiarios del crédito hipotecario.
Una vez registrado el documento del crédito hipotecario. Los beneficiarios estarán obligados a presentar el Certificado de Registro de Vivienda Principal en un lapso no mayor a 90 días hábiles contados a partir de la fecha de registro del documento. Los beneficiarios presentarán copia de dicho certificado con vista del original, en cualquiera de nuestras agencias, a nivel nacional.
Se otorgará el Subsidio Directo Habitacional como un complemento del crédito, a los grupos familiares que cumplan los requisitos establecidos en la normativa vigente. (Ver condiciones en la sección Subsidio Directo Habitacional).

Ley de política habitacional aumenta a 500 mil bolívares

El Ministerio de Vivienda y Hábitat publicó esta semana cuatro nuevas resoluciones que rigen el otorgamiento de créditos para adquirir una casa en Venezuela. La novedad principal es que se modifican los montos máximos de créditos a otorgar con recursos de los Fondos de Ahorro para Vivienda.

El financiamiento para compra de vivienda pasa de un máximo 350.000 a 500.000 bolívares; para autoconstrucción, de 205.000 a 400.000 bolívares; para ampliación, de 140.000 a 200.000 bolívares; y para mejoras, de 84.000 a 150.000 bolívares. Los montos que estuvieron vigentes hasta ahora se establecieron en abril de 2013, reseñó AVN.

Los créditos para comprar casa con recursos de los Fondos pueden ser otorgados a cualquier solicitante, sin importar su ingreso mensual, siempre que estén activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para Vivienda (Faov) o el Fondo de Ahorro Voluntario para Vivienda (Favv), mecanismos establecidos en la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat.

Mientras, en el caso de créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal, están dirigidos a familias con ingreso integral total mensual de entre uno y ocho salarios mínimos, es decir, entre 4.251,78 y 34.014,24 bolívares. Hasta ahora, el límite eran seis salarios mínimos.

Los créditos para compra de vivienda pueden ser otorgados hasta por 100% de la solicitud, conforme al valor del avalúo, tomando en cuenta el ingreso familiar.

Los préstamos serán pagados con cuotas mensuales ordinarias y cuotas extraordinarias. Las ordinarias no superarán 35% del ingreso total familiar mensual ni pueden ser menor a 10%. Hasta este momento, no podían ser menores de 5%.

Las cuotas extraordinarias, que serán dos al año y no pueden ser mayores a dos porciones ordinarias, serán solo aplicables a familias con ingresos superiores a dos salarios mínimos (8.503,56 bolívares), según lo establece la resolución 29 del Ministerio, publicada en la Gaceta Oficial 40.433, de fecha 13 de junio de 2014.

Los plazos máximos para los créditos se mantienen: 30 años para adquisición; 25 para autoconstrucción; 15 para ampliación y 10 para mejoras.

El subsidio para viviendas familiares

El Subsidio Directo Habitacional, una ayuda no reembolsable que otorga el Estado, será aplicado a familias que lo soliciten al Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih) vía portal web. Para recibirlo, la vivienda a comprar no puede costar más de 578.000 bolívares y si es autoconstrucción, no puede superar los 400.000 bolívares.

El Subsidio se aplica como complemento del crédito una vez agotada la capacidad de pago del grupo familiar y puede otorgarse por 100% del valor de la vivienda a familias con ingresos inferiores a un salario mínimo, que opten a una vivienda que no supere los 360.000 bolívares.

Es un beneficio temporal, en el marco de la Gran Misión Vivienda Venezuela, pues transcurridos dos años, se evalúa la condición socioeconómica del solicitante para determinar si puede optar a un crédito, en caso de que el ingreso resulte igual o mayor al salario mínimo.

Desaconsejan uso de divisas en mercado inmobiliario

IVONNE AYALA PERDOMO | EL UNIVERSAL

sábado 21 de marzo de 2015 12:00 AM

El sector inmobiliario concretará las negociaciones de compra venta de viviendas en el mercado secundario utilizando el signo monetario nacional; tal es la recomendación de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela en un Comunicado emitido este viernes a sus representaciones regionales.

Luego del análisis de siete leyes, incluyendo la Constitución de la República, la CIV exhortó a unificar criterios en torno al tratamiento que se le dará a las negociaciones de compraventa en el mercado secundario de viviendas, para las que considera no prudente el uso de moneda extranjera, como ha venido ocurriendo.

El escrito se deriva de un análisis conservador de siete instrumentos jurídicos que regulan la materia, observa Aquiles Martini Pietri, quien preside la Cámara Nacional, puesto que el tema ha generado no poca discusión. Esto, dado a que las consecuencias de la aplicación de las leyes podrían generar el "descrédito" de quienes hacen vida en el sector, por un manejo de cotizaciones y ponderaciones de inmuebles que se interpretaría, desde la visión de las autoridades, como inaceptable.

Refiere el texto que las indicaciones están orientadas, además, a clarificar jurídica y estratégicamente la situación de los "viviendistas" en cuanto a las dudas planteadas.

Las leyes no prohiben expresamente la comercialización de inmuebles en dólares, precisa Martini. "No se califica esto como ilegal. Donde sí lo es, y eso está más claro, es en el caso de la compra venta de la vivienda primaria", agregó.

"En la última reforma de la Ley de Régimen Cambiario no quedó expresada ni la prohibición ni se contempló sanción por tal hecho. Sin embargo, existe disparidad de criterios en cuanto a cómo se debe interpretar su artículo 12, que consagra la obligación de declarar al Centro Nacional de Comercio Exterior, los ingresos o egresos en moneda extranjera, su monto, naturaleza y actividad de la operación o acto que la produzca", reseña el escrito.

La conclusión del equipo jurídico de la CIV se concreta luego del análisis de las estipulaciones contempladas en la Carta Magna, la Ley del Banco Central de Venezuela, Decreto Ley del Régimen Cambiario y sus Ilícitos, en todas sus reformas; Normativa que regula los requisitos únicos y obligatorios para la tramitación de actos o negocios jurídicos en el Registro Principal, Mercantil, Público y las Notarías; Ley para la Regulación y Control de los Arrendamientos de Vivienda; Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; Ley contra la Estafa Inmobiliaria y sus Normas de operación, así como la Ley de Precios Justos.

Para Martini, un criterio unificado ayudará al sector.

Requieren 100 mil hectáreas urbanizadas para viviendas

IVONNE AYALA PERDOMO | EL UNIVERSAL

domingo 22 de marzo de 2015 12:00 AM

El déficit habitacional para este año 2015, se estima en 3 millones de unidades.

Si se toma en consideración que en 2011, el censo reflejaba que el déficit era de 2 millones 736 mil, para una población total de 28 millones 946 mil 102, es decir 1 millón 275 mil 291 venezolanos menos que hoy día; y la cifra oficial de viviendas construidas contabilizan 700 mil en los últimos cuatro años, hay una disparidad que parece dar al traste con los esfuerzos de lograr que la cantidad de techos responda a las necesidades de los ciudadanos.

La meta de construcción en el marco de la Gran Misión Vivienda -entre 2012 y 2019- se planteó en 3 millones de viviendas, proyección que parece estar desacelerándose.

Tomando en consideración el reporte oficial que avala Gerson Hernández, presidente de la Cámara Bolivariana de la Construcción, el 61% de las soluciones habitacionales han sido construidas por el Poder Popular, Ministerio de Hábitat y Vivienda y los órganos públicos y privados vinculados a la actual gestión gubernamental, lo que resta, el 39%, es producto del sector privado.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela, considera que un aspecto crucial para combatir la opacidad de información y los problemas que conlleva respecto a la realidad de la situación, es sincerar cifras. En tal sentido, Aquiles Martini Pietri observa que no se apega a la "verdad verdadera" afirmar que la GMVV sea la hacedora de las 7 centenas de viviendas que se presentan como obra de la Misión. Puntualiza que dos tercios de los inmuebles son infraestructuras prefabricadas o viviendas mejoradas a través de la Gran Misión Barrio Nuevo, Barrio Tricolor, parte de los sistemas integrales del hábitat. Es decir, que construidas como tal podría contabilizarse un aproximado de 220 mil.

En 2011 se registró, en el marco de la Misión Vivienda, la construcción de 146 mil, en 2012 200 mil; 201 mil en 2013; y entre este año y el 2014 una caída a 126 mil, 75.000 viviendas menos, lo que representa una contracción de 37%.

Martini Pietri dice que esta situación pone en evidencia que de no enmendar los problemas en la producción, distribución y comercialización de materias primas y materiales para alimentar el sector y fortalecer el avance de la producción, la contracción podría agudizarse este año.

400 no, 600 mil

En la Cámara Bolivariana de la Construcción se respira, en cambio, optimismo. Desde el 26 y hasta el 29 de marzo, Gerson Hernández participará en la Reunión Anual de Gobernadores del Banco Interamericano de Desarrollo, que tendrá lugar en Busan (Corea del Sur) en la que participarán empresarios nacionales.

Espera que en ese marco se refrende la aprobación de entre U$ 1.740 y 6.000 millones, además de nuevas tecnologías para la construcción. Sostiene que podrían estar en capacidad de construir 200 mil viviendas más de las proyectadas en la GMVV, lo que elevaría a 600 mil el número de nuevas soluciones habitacionales.

Pero para ello "se requieren 100.000 hectáreas de terrenos urbanizados para poder construir las 400.000 viviendas que se han presupuestado", desliza Martini.

"Caracas cuenta con 18.000 hectáreas de tierras urbanizadas, es decir, tendrían que disponer de un territorio equivalente a 5 veces la ciudad para construir, con las condiciones adecuadas de habitabilidad, las infraestructuras previstas", apunta.

Para construir 400.000 viviendas este año, deberían haber entregado para marzo 100 mil, y la misma cantidad cada 3 meses. Estima que aspectos que se colocan al margen de las consideraciones para el análisis, harían inviable el cumplimiento de las proyecciones previstas y ratificadas por el gobierno.

Gaceta Oficial No 40.137 del 01 de Abril de 2013

Resolución N° 12, mediante la cual se establecen las condiciones de financiamiento que regirán el otorgamiento

de créditos para la Adquisición, Autoconstrucción, Ampliación o Mejoras de la Vivienda Principal con recursos

provenientes de los Fondos Regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen

Prestacional de Vivienda y Hábitat.

...Artículo 2.: Los créditos para la adquisición de vivienda principal que se otorguen con los recursos establecidos

en el artículo anterior, a los aportantes activos y solventes con el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda

(FAOV) o Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), independientemente de su ingreso integral total

familiar mensual, podrán ser concedidos hasta por el monto máximo establecido en la presente resolución. Los

créditos para la autoconstrucción, mejoras y ampliación de vivienda principal, serán otorgados a los solicitantes

y/o cosolicitantes con un ingreso integral total familiar mensual entre un (01) salario mínimo y hasta seis (06)

salarios mínimos.

Artículo 3.: Las cuotas mensuales máximas para el pago de los créditos a que hace referencia la presente

Resolución no superarán el treinta y cinco por ciento (35%) del ingreso integral total familiar mensual, ni podrá

ser menor al cinco por dentó (5%) de este.

El ingreso integral total familiar mensual, se determinará de acuerdo a la sumatoria total de los salarios

integrales del solicitante y cosolicitantes del crédito.

Artículo 4.: Los créditos para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de

treinta (30) años.

En los casos de créditos para autoconstrucción de vivienda principal el plazo no excederá de veinte (20) años.

Para créditos destinados a la ampliación de vivienda principal el plazo no excederá de quince (15) años y los

créditos de mejoras de vivienda principal el plazo no excederá de diez (10) años.

Artículo 5.: El monto máximo del financiamiento para vivienda principal que sé otorgue con recursos

establecidos en el artículo 1 de la presente Resolución, será hasta por la cantidad de:

TRESCIENTOS CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs.350.000,00), para los créditos de adquisición de vivienda

principal.

DOSCIENTOS CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 205.000,00), por concepto de crédito para la Autoconstrucción de

vivienda principal.

CIENTO CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs. 140.000,00), por concepto de crédito para Ampliación de Vivienda

Principal.

OCHENTA Y CUATRO MIL BOLIVARES (Bs. 84.000,00), por concepto de Mejoras de Vivienda Principal.

El Órgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda y Hábitat, a través del Ministerio con competencia en

materia de Vivienda y Hábitat podrá establecer condiciones específicas y montos distintos a los establecidos en

este artículo para el financiamiento de los desarrollos habitacionales que considere pertinente en el marco de la

Gran Misión Vivienda Venezuela, con recursos provenientes de los fondos que al efecto cree, administre o

especifique el Órgano Superior, distintos al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda. En tal sentido, el

Banco Nacional de Vivienda y Hábitat, prestará el apoyo técnico necesario para definir las mismas.

Artículo 6.: El Subsidio Directo Habitacional sólo será otorgado a familias que así lo soliciten expresamente,

que estén compuestas por dos o más personas unidas en vínculo de consanguinidad hasta el cuarto grado y

hasta segundo grado de afinidad, que acceden por primera vez a un crédito para la adquisición o

autoconstrucción de vivienda principal y no hayan obtenido anteriormente este beneficio. En este sentido, no

serán acreedores de este beneficio las familias que enajenen su vivienda principal para adquirir otra vivienda.

Las solicitudes del Subsidio Directo Habitacional se harán directamente ante el Banco Nacional de Vivienda y

Hábitat, por las familias que así lo soliciten electrónicamente a través del sistema Banavih en línea, en la página web www.banavih.gob.ve.

Artículo 7.: El beneficio del Subsidio Directo Habitacional será otorgado a las familias que lo soliciten en los

créditos para la adquisición o autoconstrucción de vivienda principal que devenguen un ingreso integral total familiar mensual entre un (1) salario mínimo hasta cuatro (4) salarios mínimos y se aplicará en las solicitudes de

crédito para adquisición de vivienda principal, cuyo valor no supere los trescientos cincuenta mil bolívares (Bs.

350.000,00).

El monto máximo del Subsidio Directo Habitacional que se aplicará como complemento del crédito una vez

agotada la capacidad de pago del grupo familiar, no podrá ser mayor a Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs.

270.000,00) para adquisición y, Ciento Sesenta y Cuatro Mil Quinientos Bolívares (Bs. 164.000,00) para

autoconstrucción.

Artículo 8.: El Subsidio Directo Habitacional se otorgará en el cien por ciento (100%) del valor de la vivienda,

sólo a casos especiales de solicitudes de crédito para adquisición de vivienda principal de familias compuestas

conforme al artículo 6 de la presente resolución, con ingreso integral total familiar mensual, menor a un (01)

salario mínimo, que opten a la adquisición de viviendas construidas por el sector público y será de carácter

estrictamente temporal.

El monto máximo a otorgar para este beneficio no podrá ser mayor de Doscientos Setenta Mil Bolívares (Bs.

270.000,00). La condición socioeconómica del grupo familiar beneficiario será evaluada durante el lapso de dos

(2) años, a los fines de establecer el monto del financiamiento del crédito en función del ingreso integral total

familiar mensual que se determine en dicha evaluación, si éste resulta igual o mayor al salario mínimo. El

periodo comprendido entre la fecha de protocolización del documento con el Subsidio Directo Habitacional Total

Temporal otorgado, hasta la fecha que se determine para comenzar el pago de las cuotas del crédito, se

considerará de plazo muerto. Una vez que haya culminado el plazo establecido para la evaluación, se

constituirá el crédito en función de un salario mínimo, si no se ha determinado con anterioridad un ingreso

mayor....

Venezuela: venta obligatoria de edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad

Estudian prorrogar plazo para venta obligatoria
(VENEZUELA)13/01/2012Alejandro Hinds El Nacional
Ayer venció el lapso para que propietarios de edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad ofertasen los apartamentos

La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas estudia la posibilidad de prorrogar el plazo para que los propietarios de edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad ofrezcan en venta los apartamentos a los inquilinos, informaron fuentes vinculadas al organismo. El plazo de 60 días que otorgó la disposición transitoria quinta de la Ley para Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas para vender estos inmuebles de vieja data venció ayer. La norma fue promulgada por el presidente Hugo Chávez el 12 de noviembre. La Asociación de Propietarios de Inmuebles Urbanos ratificó ¬mediante un comunicado¬ que el incumplimiento en la fijación del valor de reposición y, por
tanto, en la realización de los avalúos hacen inaplicable la disposición transitoria e inexigible la obligación de venta. "La Superintendencia no pudo realizar ni siquiera un avalúo en estos 60 días, porque estaba siendo constituida en su nueva sede y porque el elemento más importante de la ecuación
de avalúo de los artículos 73 y 74 de la ley, que es el valor de reposición, no fue establecido", indicó Apiur. Las fuentes aseguraron que el Ministerio de Vivienda determinó los valores de reposición por metro cuadrado para las tipologías de inmuebles establecidas en el reglamento de la ley y que la
Superintendencia sí ha hecho avalúos. La prórroga permitirá a los propietarios de edificios para alquiler inscribirse en el registro para ofrecimiento en venta que adelanta el organismo. Este paso es suficiente para cumplir con la obligación legal, según las fuentes. Inconstitucional. Apiur reiteró que la venta de los edificios para alquiler con más de 20 años de antigüedad es inconstitucional. No sólo por el carácter obligatorio de la transacción sino también porque el método para calcular el precio del inmueble excluye al terreno. "Es absolutamente confiscatorio en cuanto a la porción del valor (del inmueble) que el terreno representa. No puede avaluarse un inmueble sin el terreno que es la base física de la propiedad", señaló la asociación, que solicitará la nulidad del método en las próximas semanas.

Fuente: Vivienda en red.

Vivienda por Bs. 20.000, 42 metros cuadrados

Publicado por El Nacional el Martes, 11 de Octubre del 2011

VENEZUELA: Proyecto ofrece construir viviendas por 20.000 bolívares

Es posible construir una casa por 20.000 bolívares. Al menos eso es lo que promete el Programa Mi Vivienda, que desarrolla el gobierno del estado Miranda. Érika Carrillo, inspectora del Servicio de Asistencia Técnica Integral del proyecto, dice que la estructura es de 42 metros cuadrados, con 2 habitaciones, baño, sala−comedor y cocina. El proceso comienza con una asamblea de la comunidad que recibirá el beneficio, explica Carrillo. Luego se hace una lista de materiales, que es canjeada en las ferreterías. Finalmente, se edifica la casa en un lapso de entre dos y cuatro meses, dependiendo de la disponibilidad de los materiales en el mercado y de la mano de obra. Carrillo señaló que la labor de los inspectores es garantizar que las comunidades cumplan con los procesos de autoconstrucción, de acuerdo con las normas de ingeniería civil. "Lo que consolidamos con este plan son viviendas estables, que garantizan la integridad de las familias. Son casas que cuentan con columnas y una distribución interior que ofrece seguridad", afirma Carrillo. Con la entrega de certificados para materiales de construcción se han beneficiado 108.000 personas, indicó Heidi Villegas, inspectora del Servicio de Asistencia Técnica Integral del programa. Dijo que es una buena iniciativa para paliar la crisis habitacional: "Esta es una solución muy creativa e importante. Muchas familias han logrado cambiar sus entornos".

Tomado de: http://www.entornointeligente.com/articulo/1184815/VENEZUELA-Proyecto-ofrece-construir-viviendas-por-20000-bolivares

¿Qué es el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda? FAOV

El FAOV es un fondo que está constituido por el ahorro - individual y patronal - equivalente al 3% del salario integral mensual de los empleados (2% pagado por el patrono y 1% por el trabajador) y por la recuperación de los créditos ya otorgados.

Este fondo permite a los trabajadores el acceso progresivo a créditos para la compra de vivienda principal. El pago de este aporte debe realizarlo el patrono los primeros cinco días de cada mes, a través de una institución financiera calificada por el Banavih.

BASE LEGAL: Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat-Vzla.
http://www.banavih.gob.ve/index.php/faov/47-fondo-de-ahorro-voluntario-para-la-vivienda

Vivienda

LEGISLACIÓN

LEY PARA LA EMERGENCIA DE TIERRAS URBANAS Y VIVIENDA

http://www.asambleanacional.gov.ve/index.php?option=com_docman&task=search_result&Itemid=185&lang=es
LEY DEL RÉGIMEN PRESTACIONAL DE VIVIENDA Y HÁBITAT

http://www.asambleanacional.gov.ve/index.php?option=com_leyesficha&hidId=detalleley&Itemid=213&idley=170&lang=es
LEY DE EXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA O SOCIAL

Gaceta Oficial del 1° de julio de 2002 N° 37.475

Decreto N° 8.001 DEL 18 de enero de 2011:
DECRETO CON RANGO, VALOR Y FUERZA DE LEY ESPECIAL DE REFUGIOS DIGNOS PARA PROTEGER A LA POBLACIÓN, EN CASOS DE EMERGENCIAS O DESASTRES:

http://www.minci.gob.ve/leyes/63

DECRETO CON FUERZA DE LEY DE LA ORGANIZACIÓN NACIONAL DE PROTECCIÓN CIVIL Y ADMINISTRACIÓN DE DESASTRES. (Según Gaceta Oficial, Nº 5557-Extraordinaria, del 13.11.2001)

http://www.pcivil.gob.ve/marco_legal.html